不動産担保ローンの借入可能額は、担保となる不動産の価格や価値によって決まります。一般的には、不動産の査定額の約7割から8割程度が借入可能額として計算されます。ただし、場合によってはこの基準から外れることもあります。
例えば、投資用の不動産や豊かな住宅街など、将来的に価値が上がる可能性が高い物件であれば、担保としての価値が高く見積もられることがあります。また、建物の状態や土地の広さ、周辺環境などによっても借入可能額は変わってきます。
不動産担保ローンを利用する際には、まずは自分が所有する不動産の査定額を知ることが重要です。査定は不動産会社や金融機関で行われることが多く、無料で受けることができます。査定額が分かれば、借入可能額も大体の目安がつきます。
不動産担保ローンを有効活用するためには、各社の金利や保険などを比較して選ぶことが大切です。また、借入額や返済期間、金額などを計算する方法を把握しておくこともポイントです。
最近は、NEWサービスとして、借入額に対して最短で対応してくれる会社や、公示価額より高く査定してくれる会社なども増えてきています。ただし、借入には責任が伴うため、返済計画を立てて上手に利用することが大切です。
不動産担保ローンは、不動産を所有している人にとっては、自分の資産を有効活用する方法のひとつです。しかし、担保となる不動産の価値や査定額、返済計画などをしっかりと把握して利用することが重要です。また、金利や保険なども含め、慎重に比較検討することをおすすめします。